Komple ev ve işyeri tadilatı

Eski dairelerde tesisat yaşı, duvar düzensizliği ve nem gibi konular keşifte değerlendirilir. Yeni yapılarda ise malzeme seçimi ve detay işçiliği ön plandadır.

İşyeri tadilatlarında açılış veya taşınma tarihine göre program sıkılaştırılır; mesai dışı uygulama ve toz kontrolü önceden planlanır.

Yazılı iş programı, malzeme listesi ve ara teslim tarihleri teklif ekinde yer alır. Değişiklik talepleri sahada sözlü değil, yazılı olarak işlenir.

İş bitiminde alan temiz bırakılır; son kontrol birlikte yapılır ve eksik listesi varsa kapanana kadar takip edilir.

Komple tadilatta ilk karar, hangi alanların korunacağı ve hangilerinin yenileneceğidir. Zemin, kapılar ve dolaplar kullanılabilir durumdaysa yalnızca görünüm nedeniyle sökülmeleri gerekmeyebilir. Buna karşılık üzeri kapatılacak tesisat, nemli duvar veya bozuk alt zemin incelenmeden seçilen yeni kaplamalar sorunun kaynağını çözmez.

Ön görüşmede oda fotoğrafları, yaklaşık alan, istenen değişiklikler ve evin çalışma sırasında kullanılıp kullanılmayacağı konuşulur. Keşifte ölçüler, mevcut tesisat güzergâhları ve korunacak eşyalar değerlendirilir. Duvar kaldırma veya açıklık değiştirme talebi varsa uygulama kararı ilgili teknik değerlendirmeden sonra verilmelidir.

Söküm ve moloz çıkarma, tesisat hazırlığı, yüzey düzeltme ve kaplama işleri birbirini etkiler. Yeni zemin döşendikten sonra aynı alanda ağır söküm yapmak hem hasar hem ek iş riski yaratır. Banyo, mutfak ve diğer odaların programı bu nedenle tek tek değil, ortak çalışma sırası üzerinden hazırlanır.

Apartmanda çalışma saatleri, malzeme taşıma güzergâhı ve ortak alanların korunması da programın parçasıdır. Kullanılan bir evde oda bazlı etaplama düşünülebilir; ancak su, elektrik ve mutfak kullanımındaki kesintiler önceden konuşulmalıdır. Özel ölçülü ürünlerin teslim tarihleri, son montaj gününü etkileyebilir.

Toplam bedeli karşılaştırmadan önce söküm, moloz taşıma, tesisat, boya, zemin, kapı ve dolapların kapsamına bakın. Malzeme markası veya ürün sınıfı, yaklaşık metraj ve işçilik tanımı yazılı değilse iki teklif aynı işi anlatmıyor olabilir. Seçimi henüz yapılmayan ürünler için bütçe sınırı ve seçim zamanı belirlenmelidir.

Teslimde yüzey görünümünün yanında kapıların çalışması, priz ve aydınlatma noktaları, armatürler ve su tahliyesi kontrol listesine alınabilir. Sonradan istenen ek işler mevcut teklife sessizce eklenmemeli; bedeli ve süre etkisi ayrıca netleştirilmelidir. Böylece ilk kapsam ile teslim edilen iş karşılaştırılabilir.